外壁のチョーキング（白い粉）の原因と塗り替えの考え方

日本窯業外装材協会は、サイディング表面を手で軽くこすり、白い粉や塗装の色が多めに手に付くようであれば塗膜の劣化が進行しているとして、施工後の年数を考慮して塗り替えを検討するよう案内しています。

同協会は、日常点検は目視で行い、高所作業を伴う点検やお手入れ、塗り替えや補修工事はお施主様自身では絶対に行わないよう求めています。手の届く範囲で確認し、高い場所は業者の点検で確認します。

同協会は、塗膜の剝離が始まるまでに、塗膜の劣化に応じた前処理を行い、塗装仕上げを行うよう案内しています。

日本住宅モルタル外壁協議会は、チョーキングは自然に治ることはなく、放置すると進行し、ひび割れや剥がれに至ることもあると説明しています。防水性や防カビ防藻、ひび割れ抑制効果などがある塗料の場合は、それらの機能が弱まるとしています。

一方で同協議会は、降雨時に汚れがチョーキング粉と一緒に流れ落ちるため防汚作用として機能するケースもあり、建物の防水性と耐久性に影響がなく、美観上も気にならなければ、しばらく放置して問題ない場合もあり得るとしています。ただし、その判断は専門家に任せる必要があり、最低限「モルタル外壁であること」「ひび割れが無いこと」「通気構法であること」が必須条件としています。

見積書では、高圧洗浄などチョーキングの粉を取り除く工程と、下塗り（シーラー等）が入っているかを確認します。

見積もりの依頼先は、当サイトの業者ページ（ヌリカエ、外壁塗装の窓口、プロタイムズ、ガイソー、リショップナビ外壁塗装、外壁塗装ほっとらいん、くらしのマーケット、ミツモア、リビロペイント、外壁塗装の案内所）から探せます。